中國(guó)「金九銀十」黯淡？北京房市價(jià)格戰(zhàn)恐引爆

【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房地產(chǎn)有所謂的「329檔期」、「928檔期」，這個(gè)期間因?yàn)橛休^長(zhǎng)的假期，所以成為房地產(chǎn)業(yè)者主要的銷售強(qiáng)打期。在中國(guó)，房地產(chǎn)重要銷售檔期則是所謂的「金九銀十」，指的是9、10月的銷售檔期，因?yàn)?0月1日是中國(guó)國(guó)慶日，在連續(xù)假日下，房地產(chǎn)當(dāng)然成為很多人假日看房的活動(dòng)之一。但是，2010年在中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策下，「金九銀十」的狀況會(huì)如何？如果「旺季不旺」那後市堪慮，如果「開(kāi)出紅盤」中國(guó)房市應(yīng)該算是走出「打房陰霾」。

中國(guó)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直是全國(guó)房市的觀察指標(biāo)區(qū)域，這個(gè)區(qū)域房市溫度會(huì)直接影響全國(guó)，想知道中國(guó)北京「金九銀十」的房市，那就要先看看8月份的北京房市表現(xiàn)如何？

根據(jù)中國(guó)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2010年8月，北京82件房地產(chǎn)銷售個(gè)案中，有21件個(gè)案的銷售率不足5％。而有31件個(gè)案銷售率不足20％。銷售率超過(guò)5成的個(gè)案僅27件，銷售比較好的個(gè)案(一般是達(dá)到8成以上)僅17件，占總個(gè)案數(shù)的20.7％。這樣的銷售成績(jī)看得出來(lái)，整體北京市場(chǎng)8月份的房市銷售率表現(xiàn)，依舊是受到中國(guó)宏觀調(diào)控的影響。

從北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料分析顯示，在8月份銷售的82件個(gè)案中，平均銷售單價(jià)低於人民幣(以下同)2萬(wàn)元/平方米的合計(jì)為38件，這些低價(jià)個(gè)案的簽約率達(dá)到了51％，而平均銷售單價(jià)在2~3萬(wàn)元/平方米的個(gè)案，統(tǒng)計(jì)共有33件，雖然供應(yīng)量達(dá)到了10382戶，但是簽約量?jī)H為3053戶，簽約率為29.4％。而平均銷售單價(jià)3萬(wàn)元以上的個(gè)案，統(tǒng)計(jì)有11件，簽約率僅為15.5％。
 

這11件高單價(jià)的房地產(chǎn)個(gè)案，積壓的總銷售金額達(dá)到了172.6億元，平均1件個(gè)案積壓為銷售的金額達(dá)到了15.7億元。而2萬(wàn)元/平方米以下的建案，因?yàn)楹灱s率達(dá)51％，統(tǒng)計(jì)總庫(kù)存未銷售金額僅為123.7億元，單一個(gè)案庫(kù)存金額為3.26億元。

這樣的現(xiàn)象顯示現(xiàn)階段北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著「低價(jià)熱銷、高價(jià)滯銷」的狀況，通常，在這樣的情況下，建商未來(lái)的新推出建案，站在銷售率的考量下，應(yīng)該會(huì)以「較低的價(jià)格開(kāi)出」比較穩(wěn)當(dāng)；這種氣氛，將使「金九銀十」傳統(tǒng)銷售旺季的新推出個(gè)案，選擇低開(kāi)，以價(jià)格換銷量。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)資料，新房?jī)r(jià)格從7月中下旬開(kāi)始明顯鬆動(dòng)，打折促銷、低價(jià)入市的個(gè)案明顯增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，二手房成交價(jià)與新政前相比已下調(diào)了12％，議價(jià)空間也逐漸增大到3~5％，熱點(diǎn)區(qū)域的二手房議價(jià)空間也可以達(dá)到3~4％。

中國(guó)房地產(chǎn)分析人士指出：「『金九銀十』的樓市價(jià)格將繼續(xù)下跌，北京樓市價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)?！惯@樣論調(diào)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直是全國(guó)房市的觀察指標(biāo)區(qū)域，如果連北京都出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)，那全中國(guó)的房地產(chǎn)表現(xiàn)或許會(huì)在宏觀調(diào)控打房下，出現(xiàn)黯淡的「金九銀十」行情。
 

不過(guò)，市場(chǎng)也不是全然絕望，房地產(chǎn)業(yè)者指出：「這一次中的宏觀調(diào)控打房措施到9月份將滿5個(gè)月，在歷時(shí)5個(gè)月的宏觀調(diào)控下，市場(chǎng)已經(jīng)積累了一大批『剛性』自住型購(gòu)房需求?！惯M(jìn)入9月，隨著新房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步鬆動(dòng)，以及二手房議價(jià)空間的加大，「剛性」購(gòu)房需求已經(jīng)開(kāi)始逐步釋放，隨著9、10月份傳統(tǒng)購(gòu)房季的到來(lái)，積壓已久的自住型購(gòu)房需求還將進(jìn)一步釋放。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京9月統(tǒng)計(jì)約有40餘個(gè)銷售案陸續(xù)推出，其中，21件銷售個(gè)案的平均銷售價(jià)格已經(jīng)公開(kāi)，均價(jià)為2萬(wàn)2026元/平方米。而有12個(gè)全新銷售個(gè)案的平均報(bào)價(jià)僅為1萬(wàn)9278元/平方米，價(jià)格低於整體水準(zhǔn)，且多數(shù)新個(gè)案報(bào)價(jià)在1.5~2萬(wàn)元/平方米之間。另外一份統(tǒng)計(jì)資料則顯示，北京房地產(chǎn)存量房也達(dá)到了2010年來(lái)的最高值，8月份北京存量房為98556套，比7月上漲了5.1％，開(kāi)發(fā)商的銷售壓力明顯加大，「金九銀十」的北京房市，降價(jià)的價(jià)格戰(zhàn)恐怕真的會(huì)一觸即發(fā)。